Contexte Réglementaire : Un Tournant Majeur pour le Marché Locatif

L'année 2025 marque un tournant décisif pour la location saisonnière avec l'application de la Loi du 19 novembre 2024. Cette nouvelle réglementation vise à renforcer le contrôle des locations touristiques tout en assurant un équilibre entre propriétaires, locataires et collectivités locales.

Principales Évolutions Réglementaires

1. Déclaration Obligatoire pour les Résidences Principales

À partir du 20 mai 2026, les propriétaires louant leur résidence principale devront :

✅ Enregistrer leur activité via une plateforme nationale en ligne
✅ Fournir un avis d'imposition prouvant l'adresse de la location
✅ Respecter la limite de 120 jours de location annuelle

Cette mesure renforce la transparence et prévient les abus du marché, particulièrement dans les zones tendues comme Paris et Strasbourg.

2. Ajustements Fiscaux : Abattements Réduits

Pour les Meublés Classés & Chambres d'hôtes 🔹 Abattement fiscal réduit de 71% à 50%
🔹 Applicable jusqu'à 77 700€ de revenus locatifs annuels

Pour les Meublés Non Classés 🔹 Abattement fiscal réduit de 50% à 30%
🔹 Limité à 15 000€ de revenus locatifs annuels

Performance Énergétique : Un Critère Crucial

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) Obligatoire

Nouvelles obligations pour les locations touristiques en zones tendues :

📆 Du 21 nov. 2024 au 31 déc. 2033 → DPE classe A à E requis
📆 À partir du 1er janv. 2034 → DPE classe A à D obligatoire

Pouvoirs Élargis des Collectivités Locales

Les collectivités disposent désormais d'une autorité étendue pour réguler les locations de courte durée :

🔹 Limitation de la Durée de Location → Les villes peuvent réduire le plafond de location de 120 à 90 jours par an
🔹 Système de Quotas → Les autorités peuvent restreindre le nombre d'autorisations de location dans certaines zones
🔹 Sanctions Renforcées → Amendes jusqu'à 10 000€ pour les locations non déclarées et 20 000€ pour fausses déclarations

Modification Simplifiée des Règlements de Copropriété

Les copropriétés peuvent désormais interdire les locations de courte durée avec un vote à la majorité des ⅔ (unanimité précédemment requise).

Recommandations Essentielles pour les Propriétaires

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Que vous louiez votre résidence principale, secondaire ou investissiez dans la location saisonnière, un conseil expert est indispensable pour naviguer dans les nouvelles réglementations.

🏅 Faites Classer Votre Bien

✅ Abattement fiscal supérieur : 50% au lieu de 30%
✅ Taxe de séjour réduite : Diminue le prix final pour les locataires

📊 Choisissez la Solution de Gestion Adaptée

🚨 Système Micro-BIC ? Attention !
Les frais de conciergerie ne sont pas déductibles, vous payez donc des impôts sur leurs services.

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📉 Cotisations Sociales : Évitez les Surcharges

✔ Restez sous les 23 000€ de revenus locatifs annuels 🔹 Seulement 17,2% de charges sociales
🔹 Pas d'affiliation obligatoire à la sécurité sociale

✔ En cas de dépassement des 23 000€, travaillez avec une agence agréée 🔹 Contrat de mandat obligatoire
🔹 Licence professionnelle (T ou G) requise
🔹 Charges sociales limitées à 17,2%

💡 Investissez dans l'Efficacité Énergétique

À partir du 1er janvier 2025, les nouvelles locations saisonnières en zones tendues nécessitant un changement d'usage doivent avoir un DPE valide (A à E jusqu'en 2033, puis A à D).

🚨 Non-conformité = Amendes jusqu'à 5 000€

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🔹 Avantages Concurrentiels

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💰 Économies Significatives

✔ Charges sociales réduites
✔ Rentabilité locative supérieure
✔ Honoraires transparents & compétitifs

🛡️ Sécurité Juridique

✔ Conformité totale
✔ Autorisations de location gérées
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CityCosy : gestionnaire immobilier Airbnb, conciergerie locations vacances

Vous êtes propriétaire et souhaitez louer votre bien à Strasbourg ? Contactez CityCosy Strasbourg pour une gestion clé en main de votre location saisonnière.

FAQ — Déléguer sa gestion Airbnb à Strasbourg en 2026

Suis-je concerné par l'API Meublés si je loue seulement quelques semaines par an ?

Oui. Dès lors que vous publiez une annonce à Strasbourg, votre activité est transmise mensuellement à la mairie via l'API Meublés à partir de mai 2026. La durée de location ne change pas l'obligation d'enregistrement ni la surveillance automatique.

Que se passe-t-il si je n'ai pas de numéro d'enregistrement ?

Votre annonce peut être suspendue par la plateforme et vous exposez une amende administrative de 10 000 €. Sans numéro, vous n'avez aucune existence légale dans le registre communal — ce qui aggrave les infractions connexes comme le changement d'usage ou le dépassement de quota.

CityCosy peut-il reprendre la gestion d'un bien déjà en infraction ?

Oui. Nous analysons votre situation lors du rendez-vous de prise en charge : statut du numéro d'enregistrement, historique des nuitées, conformité du changement d'usage. Nous accompagnons la régularisation avant de publier les annonces à notre nom.

Quelle est la différence entre une conciergerie et une agence immobilière certifiée comme CityCosy ?

Une conciergerie publie les annonces à votre nom — vous restez responsable de la conformité réglementaire et êtes imposé sur la totalité des revenus encaissés. CityCosy, titulaire des cartes T et G, publie à son nom et porte la responsabilité déclarative. Vous n'êtes imposé que sur le loyer net réellement perçu.