Louer sa Résidence Principale à Strasbourg : Les meilleurs astuces pour gagner plus !

Louer sa résidence principale à Strasbourg : quelles périodes privilégier pour maximiser vos revenus ?

Pourquoi louer sa résidence principale à Strasbourg ? 

Strasbourg est une ville dynamique qui attire de nombreux visiteurs tout au long de l’année. Que ce soit pour son marché de Noël, ses institutions européennes ou son patrimoine historique, la demande en hébergement reste forte. Louer sa résidence principale permet de générer un revenu complémentaire tout en optimisant les périodes où l'on est absent. Toutefois, la réglementation impose une limite de 120 jours par an pour la location d’une résidence principale (à Strasbourg uniquement). Il est donc essentiel de bien choisir les périodes de location afin d’en tirer le meilleur profit. 

Les saisons idéales pour louer à Strasbourg 

1. Le marché de Noël : une période incontournable Le marché de Noël de Strasbourg est l’un des événements les plus fréquentés d’Europe, attirant des millions de visiteurs entre fin novembre et fin décembre. Durant cette période, les hôtels sont saturés et les prix des locations flambent. C’est donc le moment idéal pour louer sa résidence principale, avec des tarifs plus élevés qu’à d’autres moments de l’année. 
2. Les vacances d’été Strasbourg est aussi une destination prisée l’été, notamment par les touristes étrangers. Juillet et août sont donc des mois intéressants pour mettre son logement en location, surtout si vous partez en vacances. 
3. Les événements professionnels et institutionnels : Avec le Parlement européen et de nombreux congrès, Strasbourg attire aussi une clientèle d’affaires. Les sessions parlementaires et les salons professionnels (comme le salon des vins ou celui du tourisme) sont des opportunités pour louer son logement à des voyageurs en déplacement. 
4. Les week-ends prolongés et fêtes locales : De nombreux visiteurs viennent à Strasbourg pour un week-end prolongé, notamment lors des jours fériés (Pâques, Pentecôte, 14 juillet, Toussaint). Louer quelques jours peut être très rentable.

• Une imposition plus élevée : Depuis 2025, les abattements fiscaux du régime micro-BIC ont été réduits, augmentant ainsi la taxation des revenus locatifs. 
• Déclaration automatique des revenus : Airbnb, Booking et autres plateformes signalent directement les revenus perçus aux impôts. 
• Cotisations sociales au-delà de 23 000 € de revenus : Si vous dépassez ce seuil annuel, vous devenez loueur professionnel et devez payer des cotisations sociales. 
• Les commissions des plateformes sont incluses dans les revenus bruts : Cela signifie que votre base imposable est plus élevée, réduisant ainsi votre marge bénéficiaire. 

Pourquoi les conciergeries classiques ne sont pas adaptées

Les conciergeries ont longtemps semblé être la solution idéale pour la location saisonnière. Mais avec les nouvelles réglementations fiscales de 2024-2025, leur système de facturation devient un véritable handicap pour les propriétaires de résidences principales. 

Voici pourquoi. Prenons un exemple concret : imaginez que vous louiez votre appartement 200€ la nuit pendant le marché de Noël de Strasbourg. Avec une conciergerie traditionnelle, le processus se déroule ainsi : 

• le voyageur paie 265€ (incluant le loyer, les frais de service et le ménage).
• La plateforme de réservation prélève 35€, 
• et la conciergerie vous reverse les 230€ restants. 
• Ensuite, elle vous facture 80€ pour ses services. 

En apparence, rien d'anormal. Mais voici le problème : fiscalement, vous devez déclarer l'intégralité des 265€ reçus, même si vous en reversez immédiatement 35€ au site de réservation et 80€ à la conciergerie. C'est comme si vous deviez payer des impôts sur de l'argent que vous ne gardez pas ! Avec les nouveaux abattements fiscaux réduits en 2025, cette situation devient encore plus pénalisante. 

De plus, les conciergeries traditionnelles présentent d'autres inconvénients majeurs pour les résidences principales : 

• Une rigidité dans la gestion du calendrier, peu adaptée aux contraintes des 120 nuits autorisées 
• Une absence d'optimisation fiscale n'ayant pas les cartes d'agent immobilier en général. 

CityCosy Résidence Principale : la solution idéale pour rentabiliser votre logement 

Travailler avec une agence immobilière comme CityCosy, qui facture directement les services aux voyageurs. Vous ne déclarez alors que le loyer réellement perçu. 

Sur notre exemple précédent, cela représente une économie d'impôt de plus de 1500€ sur l'année. Dans le contexte fiscal 2025, cette optimisation devient non plus un avantage, mais une nécessité. 

Pourquoi continuer à payer des impôts sur des sommes que vous ne gardez pas ? 

Il est temps d'adapter votre gestion locative aux réalités fiscales de 2025. 

Les avantages de CityCosy : 

• Une gestion totale : Vous n’avez rien à gérer, tout est pris en charge. 
• Une fiscalité simplifiée : Vos déclarations sont conformes à la réglementation, sans risque d’erreur. 
• Une flexibilité totale : Vous décidez quand et combien de temps vous souhaitez louer votre bien.

Maximisez vos revenus en louant intelligemment Louer sa résidence principale à Strasbourg peut être très rentable si l’on choisit les bonnes périodes. 

Entre le marché de Noël, l’été et les événements professionnels, vous pouvez atteindre la limite des 120 jours tout en optimisant vos revenus. 

Avec les nouvelles contraintes fiscales et les limites des conciergeries classiques, CityCosy Résidence Principale est la solution idéale pour louer sans tracas, maximiser votre rentabilité et rester en conformité avec la réglementation. 

Ne laissez pas la complexité administrative vous freiner : optez pour CityCosy Résidence Principale et profitez pleinement des avantages de la location saisonnière !